似たようなケースで、きちんと清算業務を行い、清算結了登記によって法人格が消滅し、登記簿が閉鎖されたような場合（今回の事例の株式会社Ｂ銀行、Ｃ信用組合のような場合）、後日その会社名義の財産が見つかったりすると、実は生産が結了していなかった（まだ未処分の財産があった）ということで、「清算結了登記を抹消する登記」の申請が必要になります。
しかし、今回のケースでは、そもそも清算結了登記はされておらず、法務局の職権で登記簿が閉鎖されているため、これを復活させるためには、「清算を結了していない旨の届出」を行うことになります（商業登記規則８１条３項）。これは、登記申請ではありません。
実際に行った手続きとしては、
・清算を結了していない旨の上申書作成
・今回の対象不動産の登記簿謄本提出（実際にその会社名義の財産が存在することの証明）
・清算人の印鑑届出
・清算人が登記簿上の住所から移転していたので、その沿革の疎明
になります。
登記申請ではないので、登録免許税はかかりません。
個人的にも初めての申請だったのですが、割とすんなりと受け付けてくれ、通常の登記申請用の受付票をもらいました（普通、あまりもらうことはないですが・・・）。

 
印鑑カードの発行申請（カードは郵送交付希望）も同時に行っていたため、特に問題なければ確認後に印鑑カード郵送しておきます、とのこと。
しかし、そもそもの今回の相談は、担保抹消（及びその後の売却？）がメインなので、この会社復活の手続きはそのための準備にすぎません。担保権者である金融機関は２社ともすでに清算結了されており、こちらも登記簿は閉鎖されているので、それはそれで多少ややこしいことになりそうです・・・
不動産の管轄は三重県になるので、なんとか補正にならないようにしっかり準備して申請したいと思います。

あまりないケースだとは思いますが、似た事案でお困りの方はぜひご相談ください。

個人的に、受けなければならない試験のための勉強などもあり、更新の余裕がありませんでした。
さて、久しぶりの更新でいきなりマニアックな話で申し訳ないのですが、先日、「登記簿を閉鎖された会社の復活（？）」の手続きを行ってきました。
この相談は、もともと知り合いの弁護士の先生からの担保抹消の相談が発端でした。
弁「担保の抹消っていくらぐらいでできる？」

青葉「まぁ、そんなに複雑なものでなければ１～２万円でできますが・・・」

弁「ちょっと複雑かもしれんけど・・・とりあえず資料送るわ！」

とのことで、届いた資料を見てみると・・・

●所有者：Ａ株式会社
→職権により解散、その後職権により登記記録閉鎖

●根抵当権者①：株式会社Ｂ銀行
→平成１０年解散、平成１４年清算結了

●根抵当権者②：Ｂ信用組合
→Ｃ信用組合に吸収合併され消滅、Ｃ信用組合は平成１４年解散、平成２４年清算結了

※その他、条件付賃借権、条件付地上権あり

 
という、なんとも複雑な状況でした・・・
当事者となる法人が、ものの見事にすべて法人格が消滅しているという、あまり見たこともないケースです。
（とてもじゃないですが、１～２万円でできる登記ではありません（苦笑））
＜Ａ株式会社の実際の登記記録＞

このように、すでに登記簿が閉鎖されています。
（平成９年６月３日解散、平成２８年２月１０日登記簿閉鎖）

一般的には、「解散＝会社消滅」というイメージが強いですが、法律的には、「解散＝清算業務の開始」といえます。
この清算業務を行うのが「清算人」で、小規模な会社であれば従前の取締役がなることが多く、規模の大きな会社になると、公平性の観点から弁護士などが請け負ったりします。

つまり、清算手続き中であれば、清算人が会社を代表することになるので、会社の資産の処分等も行うことができ、もちろん登記手続きも可能です。
これに対し、登記簿が閉鎖されてしまうと、これはもう法律的にも会社が消滅ということになります。
そのため、普通は清算業務がすべて終了した段階で「清算結了」という登記を申請し。これによって登記簿が閉鎖されることがほとんどです。

 
しかしながら、上記の解散（清算中）という状態があまりに長く続くと、法務局は、職権で登記簿を閉鎖してしまうことがあります（商業登記規則８１条１項）。

 
今回も、平成９年に解散（そもそもこの解散自体が、法務局の職権でなされたものだったので、代表の方にはあまり自覚がなかったのかも・・・）し、その後、２０年近くにもわたって何らの動きがないため、法務局がしびれを切らして（？）平成２８年に登記記録を閉鎖してしまったのでした。

 
こうなると、会社自体が消滅していることになるので、登記申請の当事者となることができません。

そのため、まずはこの会社を復活（？）させる手続きから行わなければなりませんでした。
少し長くなりそうなので続きは次回に・・・